Mais americanos estão se mudando para a Espanha, pagando preços altos por imóveis

Mais americanos estão migrando para a Espanha por mais tempo, seja porquê os chamados nômades digitais trabalhar no estrangeiro ou gozar de um vida novidade na aposentadoria.

O número de americanos que vivem na Espanha cresceu 13% de 2019 a 2021, e as vendas de casas para americanos aumentaram 88% do primeiro semestre de 2019 ao primeiro semestre de 2022, segundo um estudo relatório pelo Juízo Universal do Notariado em Espanha.

Entre os grupos de expatriados que compram no país banhado pelo sol, os americanos são os segundos que mais pagam, depois dos dinamarqueses, desembolsando até 2.837 euros, ou US$ 3.119, por metro quadrângulo. Aliás, os preços das casas que mais cresceram no mesmo período foram pagos pelos americanos, segundo o relatório.

Mais de Finanças Pessoais:
Luxo tranquilo pode ser a tendência mais rosto dos americanos
As empresas reconhecem a relevância do tempo ‘fora do escritório’
Consumidores sem moeda dão menos gorjetas em meio à inflação persistente

Comprar ou morar em uma moradia no exterior requer um patente nível de riqueza, oferecido o dispêndio não exclusivamente dos imóveis, mas também das viagens ao exterior, disse Alex Ingrim, gerente de patrimônio privado com sede em Florença, Itália e comentador sênior de investimentos em serviços financeiros globais. empresa Chase Buchanan.

De harmonia com o relatório do Juízo Universal de Notários, os compradores americanos estão se concentrando em áreas urbanas porquê Madri – porquê em qualquer cidade grande, as pessoas são atraídas por suas oportunidades de trabalho e comodidades, disse Ingrim.

Embora a região costeira do sul da Andaluzia sempre tenha sido um sítio popular para os americanos, há um “poderoso boca a boca” para a cidade de Valência, uma espaço urbana na praia mais ao setentrião na costa do Mediterrâneo com uma grande comunidade de expatriados, entre eles muitos americanos, disse Ingrim.

No entanto, os americanos que desejam uma aposentadoria dissemelhante ou trabalho remoto A experiência e a proeza de se mudar para a Espanha devem levar alguns fatores em consideração.

A maior secção do imposto sobre imóveis adquiridos na Espanha é paga antemão em um imposto de seloou “AJD” na linguagem espanhola, em vez de pagamentos anuais de impostos prediais porquê nos EUA

“O imposto do selo pode variar de 1% a 2,5%, e depois há [value-added tax] sobre novas construções ou imposto de transferência de casas usadas”, disse o planejador financeiro certificado Jude Boudreaux, sócio e planejador financeiro sênior da O Meio de Planejamento em Novidade Orleans. “É tudo substancialmente mais do que nos Estados Unidos.”

Deve ser pago pelo comprador na Tesouraria da respectiva Comunidade Autónoma de Espanha no prazo de 30 dias úteis posteriormente a compra do imóvel.

“Você paga muitos impostos antemão, em vez de continuamente, portanto os custos de compra e o processo de compra são muito diferentes”, disse Ingrim, que aconselha os compradores interessados ​​a entrar em contato com agentes imobiliários locais e advogados imobiliários com antecedência. no processo.

Se você pretende se reformar na Espanha, considere as implicações financeiras e fiscais e procure a ajuda de um consultor antes de colocar a teoria em prática, acrescentou.

Aliás, verifique se seus impostos estão em ordem. Embora você raramente seja tributado duas vezes sobre a mesma renda, observe os diferentes fluxos de renda e ativos que você pode ter para entender “quem tributa o quê primeiro, se a Espanha ou os EUA.“, disse Ingrim.

Por exemplo, um cidadão americano que trabalha na Espanha terá uma taxa de imposto mais subida, mas esses impostos se tornam uma dedução quando eles registram sua enunciação de imposto federalista nos EUA, disse Boudreauxque é membro da CNBC Juízo Consultivo Financeiro.

Por outro lado, os EUA tributam sua renda global, portanto, se um americano ganha uma renda com aluguel de imóveis na Espanha ou em qualquer outro lugar do mundo, “os EUA terão prazer em tributar sua renda da Espanha”, acrescentou.

De sua secção, Ingrim observou que “embora você possa ter um passivo para ambos os sistemas, você raramente paga impostos sobre o mesmo fluxo de renda ou base de ativos duas vezes.”

A Espanha lançou seu visto de nômade do dedo no início deste ano, tornando mais fácil para os estrangeiros se mudarem e trabalharem lá. O visto é feito sob medida para “teletrabalhadores internacionais“, e os candidatos devem satisfazer um conjunto de requisitos, porquê acreditação ou experiência profissional de pelo menos três anos.

“Antes de ter esse visto, era difícil trabalhar na Espanha porque os impostos eram muito altos e não havia um regime de imigração simples, além do ‘visto gold’ que permitia que você se mudasse para a Espanha e trabalhasse”, disse Ingrim.

O visto gold, que você só obtém se comprar uma propriedade por mais de 500.000 euros – ou muro de US$ 550.000 – permite que você viva, trabalhe e ganhe um conjunto maior de direitos quando estiver residindo na Espanha, disse ele.

Os vistos não lucrativos, por sua vez, destinam-se a pessoas que não estão mais empregadas, incluindo aposentados, que podem descrever com uma renda passiva. Oriente tipo de visto permite que você viva em um novo país, mas o proíbe de trabalhar. “O primeiro passo seria entrar em contato com um jurisperito de imigração espanhol e entender se você atende aos requisitos”, disse Ingrim.

No entanto, antes de fazer sua oferta por um imóvel, considere primeiro alugar para ver se a espaço atende às suas preferências e necessidades, acrescentou Ingrim.

Alguns americanos que já vivem noutros países, nomeadamente em Portugal, estão conscientes de que acordos porquê o visto gold podem aumentar os problemas de habitação dos habitantes locais. Isso deve ser levado em consideração pelos compradores na Espanha, disse ele.

Na experiência de Ingrim, os novos compradores americanos expressam preocupação com o tema, dizendo: “Não queremos contribuir com isso”. Com isso, muitos preferem inicialmente alugar, por sobreaviso.